老朽化した実家などの家の解体は、自分で業者を見つけて依頼する方も多いでしょう。

しかし解体業界は地域差が大きく、特に地方では競争が少ないため、業者側が価格の主導権を持ちやすい傾向があります。

同じ工事であっても、業者によって費用に100万円以上の差がつく事も珍しくありません。
さらにはずさんな工事で、周りの家に迷惑をかけてしまう事も・・・。

家の解体で失敗しない為に、知っておくべきポイントをご紹介します。

解体業者選び　5つのNG行為

①相見積もりを取らない

1社だけに見積もりを依頼してそのままその業者に決めてしまうのは絶対に避けましょう。
業者によって費用に数十万、場合によっては100万円以上も差が出るからです。
なかには顧客の無知を逆手にとって高額料金をだまし取るような企業も存在します。

できれば4社以上、最低でも2社には合見積もりを取りましょう。

②異常に安い見積もりを信じる

解体業者には「工期を守らない」「あとから追加料金を多額に請求する」といった悪徳業者がはびこっています。
隣家を業者が傷つけてしまい、修理費を請求されたといったケースも。

見積もり額が異常に安い場合は、鵜吞みにせずにちょっと疑った方が良いです。
『安さ』と『品質』を両立している業者を見つけることが重要です。

③ネット検索で見つけられる業者の中だけで決める

ネットで検索すれば、たくさんの解体業者が見つかります。
しかしその検索結果はSEO対策の影響を強く受けており、業者の良し悪しとは無関係な場合も多いです。

一方で、優良な小規模事業者ほど『紹介』や『地元業者ネットワーク』で集客しており、検索に出にくい。

結果、検索だけに頼ると“本当に良い業者”を見逃してしまうこともあります。

④工事業者登録や実績を確認しない

家の解体には「解体工事業登録」が必要です。
しかし一部には、無資格で活動している人や業者が存在します。

登録なしで解体工事を行うと、 1年以下の懲役または50万円以下の罰金が発生します。

発注者に処分が及ぶケースや、不法投棄などで共同行為とみなされる可能性もゼロではありません。
必ず解体工事業者登録があるか、許可番号などを確認するようにしましょう。

⑤助成金が使えるかどうか調べない

業者選びからはズレますが、家の解体をする際には『助成金』が使えるかどうかを必ず調べましょう。

空き家や老朽化した住宅を解体する場合、自治体で助成金を出しているケースがあります。
金額は工事費全体の1/3〜2/3(上限30万〜100万円)ほどの場合が多いです。

ほとんどの場合、助成金を受け取るには着工前に2社以上の見積書を提出することが条件になっています。
補助金が利用できる場合は場合は必ず利用するようにしましょう。

手軽に地域の優良業者からまとめて見積もりを取る方法

地元の解体業者から良さそうなところを選んで、１社１社に見積もりを依頼するのは大変な手間がかかります。

地域の優良解体業者にまとめて見積もりを依頼し、最安値を知ることができる方法があります。
それが、解体業者の一括見積サービスの『解体の窓口』です。

解体費用が平均37％安くなっている

解体の窓口は、提示された物件に対して各業者が解体費用を提示していく『逆オークション形式』です。
業者同士が価格競争をし、どんどん価格を下げていってくれます。

その結果、解体の窓口を使わない場合と比べ、平均37％解体費用を抑えることができています。

地元の隠れた優良業者を見つけられる

解体の窓口の加盟業者数は、日本最大級の2,600社です。
地元の小規模な企業まで網羅して登録されています。

普通のネット検索では見つかりづらい『見えない優良業者』からの見積もりも、まとめて取得することができます。

悪質な企業は事前にすべて排除

解体の窓口では過去に問題を起こした業者は排除、登録できなくしています。
また事業者登録の確認ができた企業のみを登録していますので、無許可の業者に依頼してしまう心配もありません。

業者からしつこい営業電話を受けなくて済む

自分で複数の解体業者に見積もりを依頼すると、それぞれの業者と連絡をとらないといけません。
更に業者からしつこく営業の電話がかかってくるのも慣例です。

解体の窓口を使えば、解体業者にあなたの連絡先が知らされることはありません。
ですので業者からしつこい営業電話がかかってくることはないんです。

補助金の申請もサポートしてくれる

解体の窓口は、あなたの地域で解体の補助金が利用できるかも調べてくれます。

また申請の手順や必要な書類など、補助金が適用されるようにちゃんとサポートしてくれます。

解体の窓口を利用した人からの評判は？

解体の窓口の評判をGoogleマップで調べてみると、めちゃめちゃ評価が高いです。

口コミもいくつか紹介します。

レビューを見るに、かなり誠実な対応をしてくれる企業であることは間違いないと思います。

ただし、解体業者の工事の質を問題視する声も僅かに見られました。
1度問題を起こした業者は排除されるはずですが、最初の1回目の問題を起こすまでは排除できないのは致し方ないかと・・。

少なくとも自分で直接業者を見繕うよりは、ハズレ業者を掴む可能性は低いでしょう。

上場企業が運営

解体の窓口は、上場企業の『バリュークリエーション株式会社』が運営しています。これも信頼できるポイントのひとつです。

解体の窓口利用時の３つの注意点

① 解体開始までには最低2週間の余裕が必要

解体の窓口は相見積もりという性質上、「急ぎで今すぐ解体したい」場合には不向き。
最短でも解体実施まで2週間はかかると考えるべきです。

2週間以内に解体したいというケースの場合、解体の窓口の利用は難しいです。

② 工事中のトラブルや損害は、基本的に業者と施主の間で解決

解体の窓口は紹介サービスであり工事契約の当事者ではありません。
ですので工事でなにかトラブルが起きた場合は、基本的に業者と施主で解決する必要があります。

悪徳業者は排除されているとはいえ、全てのトラブルを解体の窓口が対応してくれるわけでないのでそこは誤解しないようにしましょう。

③ 極端な過疎地では費用がほとんど安くならないこともある

解体の窓口は、複数の解体業者が入札し合う“逆オークション形式”によって費用が下がっていく仕組みです。
しかし、近隣に解体業者がほとんど存在しないような地域では、この仕組みが十分に機能しません。

たとえば、半径5km以内に他の住宅がほとんどないような山間部・限界集落では、入札に参加できる業者がいない、もしくは1社のみという事もあります。
その場合は費用がほとんど安くならないことも考えられます。

解体の窓口の利用が適している人

■解体は半年以上先だけど、ひとまず金額を知りたい人

解体の窓口であれば業者に連絡先を知られないので、見積もりを取ってもしつこい営業電話を受けずに済みます。

ですので、「まだ具体的に解体は考えていないけど、ひとまず費用の相場を知りたい」という人にオススメです。

■木造住宅を解体予定の人

木造住宅の解体は取り扱う業者が多いため競争性が高く・価格差が出やすいです。よって、解体の窓口の得意領域。

逆に鉄筋RCは業者数が少なく相場も固まりやすいので、“一括見積りのうまみ”が薄れがちです。

■家の解体が“初めて”の人

解体が初めてでまだ付き合いのある業者が存在しないときは、まず費用相場や業者を知る為に解体の窓口を使うと良いでしょう。

逆に解体の経験があり、信頼できる馴染みの業者さんがいるのであれば、そちらに頼んでしまう方が話が早いです。

業者の正式な見積もりの前に、費用診断でおおよその費用が分かる

解体の窓口で一括見積を依頼すると、前もって工事費用がどれくらいになりそうか自動で診断してくれます
家の工法や間取りなど、9つの質問に答えるだけです。

■設問に回答し終えた画面

まだ依頼するつもりは無くても、費用シミュレーションをしてみるだけの意図で利用してもOKです。

損をしたくないなら必ず複数社見積もりを！

繰り返しになりますが、1社だけの見積もりで決めてしまうのは絶対にやめましょう。
40,50万円の損失にも繋がる可能性があります。

まずは地域の業者がどんな見積もりを出してくれるか、『解体の窓口』を利用して確認してみてはどうでしょうか？