なぜ築40年超えの物件でも、こんなに高額で売れるのか？

築40年の物件でも、買った時よりも高く売れるケースも珍しくありません。
なぜ、そんな古い家でも高い価格がつくのでしょうか？

実は、築30年以上になると上物（建物）自体の価値はほとんどありません。
価値があるのは『土地』の部分です。


東京はいまだに人口が流入し続けており、買い手の需要も増え続けています。
だから首都圏や一部の地方主要都市の土地に限り、価格が著しく上昇しているのです。

出典：国土交通省「地価公示」を基に算出

ですので、東京や首都圏の戸建ては、築40年を超えるような物件でも高額査定が出やすい状況になっています。

近年にあった実際の売却事例

しかし1社のみの査定だと、物件本来の価値を引き出せないことも

家を高く売るためには、複数社の査定の比較が重要です。
なぜなら、業者ごとに得意不得意があり、査定額に差があるからです。

同じ家でも、見る不動産会社が違えば査定額に差が出ることは珍しくありません。

しかし手間の面で、問い合わせてやり取りができる業者は現実的には3～5社程度。
査定依頼していない残りの多数の業者の中に、高額査定してくれる業者が眠っている可能性があります。

ですので、家を高く売りたいのであれば不動産一括査定サービスの利用がオススメです。

しかし一般的な不動産一括査定では、大量の電話が押し寄せることに・・

しかし、よくある一括査定サービスを利用すると、大量の不動産業者からの電話ラッシュに襲われることになってしまいます。
次から次へと電話が鳴りやまず、いくつもの業者とやり取りを繰り返すのは強いストレスを感じる作業です…。

電話ラッシュのストレスなく、現在の自宅の価値を確認できる『ホムリバ』

「家の査定額を知りたいが、大量の業者からの電話は受けたくない。」
そんな方におすすめなのが、不動産一括査定代行サービス『ホムリバ』です。

ホムリバで業者からの電話ラッシュが避けられる仕組み

なぜホムリバは複数業者に査定依頼しながら、営業電話ラッシュを避けられるのでしょうか？
それは業界唯一の『コンシェルジュサービス』を提供しているからです。

業界に精通した専属コンシェルジュが、全国約1,000社以上の提携先から、売却したい物件に適した会社を教えてくれます。



戸建の売却であれば戸建てが得意な業者を、練馬区の物件であれば練馬区に強い業者をピックアップしてくれます。

最高額がわかるという利点以外にも
・業者ごとに何度も同じ説明をしなくていい
・営業電話のラッシュが避けられる
というのも人気の理由です。

これだけのサービスが完全無料で利用できるのがホムリバの特徴です。

【注意】ホムリバが利用できるのは8都府県のみ

そんな非常に優れたサービスであるホムリバなんですが、比較的後発のサービスという事もあり、対応している都道府県が少ないのが現状です。

現在ホムリバを利用できる都道府県は下記となっています。

※上記都道府県でも一部未対応エリアがあります

上記の都道府県の以外の物件の場合、残念ながらホムリバを利用する事はできません。
（その場合も不動産会社1社に査定依頼するのではなく、複数社に依頼するのがオススメです。）

不動産バブルに終了の兆し？

ここ5年間ほどは、ただ暮らしているだけで家の資産価値が上がる、”不動産バブル”状態でした。
しかし一方で、円安や政策金利上昇の流れあり近々バブルが崩壊すると言われています。

2026年のデータは現時点の取引価格を元に推計した値なのでまだ確定値ではありません。
しかし、売りたい人が増え、買い手が慎重になっているという「市場の冷え込み」が、1〜2月の中間報告ですでに出てきています。

査定依頼は1分程度で完了

査定は、WEBで専用フォームから申し込みます。

物件の住所、間取り、築年数、氏名、連絡先など項目を入力するだけ。1分程度で完了します。

査定依頼したからといって、必ず売らないといけないわけではない

ホムリバで依頼したからといって、必ずしも売る必要はありません。
値段を見てから売るか売らないかを判断して大丈夫です。

まずは自分の家がいくらで売れそうか確認してみましょう

ホムリバは完全無料で使えますし、査定額を見てから売るかどうか決めれば大丈夫です。
「まだ売ると決めたわけではない」という段階でも、気軽に利用できます。

一般的な一括査定のように不動産会社から何本も営業電話がかかってくる心配もありません。
そのため、複数社を比較したいけれど電話ラッシュは避けたい人にも向いています。

築古の戸建ては、会社によって査定額が変わりやすいジャンルです。
まずは今の家がどのくらいで売れそうなのか、無料で確認してみてください。

＞＞家の価値をホムリバで査定してみる